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在邢台,如果全款十万买套房!你会发现……

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发表于 2019-4-23 11:05:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
写这个稿子,其实有点迟,但还不算晚。

(一)

上周,鹤岗的房价刷屏了全国!在全国网友的诧异中,人们记住了这个城市!

不到10万一套房,你心动了吗?反正我挺心动的。
但是所有人只看到了他便宜的房价,而忽略了鹤岗这个城市。

鹤岗这个城市是一个典型的资源型城市,靠煤炭吃饭,成也煤炭,败也煤炭。据官方数据得知,其城市户籍人口已经连续数年负增长……

人是群居生物,毕竟,谁也不愿意生活在“鬼城”里。物以稀为贵,但一个城市人比房子还少的情况下,又从哪里去找人接盘房子呢?比如鹤岗。

(二)

21世纪,什么最贵!是人才!是人口!

邢台2018年全市户籍总人口789.92万人,比上年末增加1.53万人,户籍人口城镇化率为36.79%,比上年提高0.94个百分点。常住人口735.16万人,增加3.17万人;常住人口出生率为14.86‰,比上年提高1.00个千分点;常住人口死亡率为7.01‰,比上年提高0.42个千分点;常住人口自然增长率为7.85‰,提高0.58个千分点。常住人口城镇化率为51.57%,比上年提高1.74个百分点。


邢台中心城区人口随着城镇化发展从1993年的35.7万人到千禧年的50万人,从2010年的65万人到2019年的100万人,一直在持正比例增长!

试问,在人口不断增长的邢台,你又如何能盼到房价跌到白菜价呢?
随着户籍制度的全面放开,咱不说大城市,单论邢台。户籍制度的放开、邢台城镇化发展,随之而来的是县域人口流入中心城区。就近年的购房数据描绘的客户画像表明,县域到市区购房比例是不断增长的!(下图,今天只聊人口,其它的改天再聊)。


(三)

当下买房看的是什么?短期看金融,中期看土地,长期看人口!这是买房圈里被广泛验证的规律。最终看的,还是人口!

在邢台,你渴望十万元买一套房子,但你没办法忍受邻舍渺无人烟的感觉啊。
(别墅区虽然人口密度低,但也是有人少景美配套好,有人提供服务啊!有人啊)

在这里做个假设,假设邢台与鹤岗一样,10万元全款能买一套房。15万买了一300平的大复式养老。你的生活好惬意哦!但是,你想吃个煎饼果子吧,找不到去哪买。你想带俩朋友到饭店去吃个饭,不好意思,饭店因人流量太少都倒闭了。对了,人少的结果可能是你晚上回家路灯都会是故障的,城市犯罪率都会提高。(可回忆20世纪末的邢台实际情况)
当下以及未来,在你以十万元全款买下一套房子的时候,别人早都已经逃离地球表面了!

以上,都是假设。咱唠点实际的!实际的是,当下买房,除了买的是自己的家,自己的生活以外,买的也是这个城市的资源。
你买房所花销,有一部分是承担进了城市发展所耗费的巨资之中的!教育、医疗、交通等配套。
所以,还在幻想着十万元买套房的老铁,嗯,首付十万可能还行,全款的话,可以想点另谋出路的法子:多生孩子多种树,经济发展有出路!

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我就是牛小城…

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