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1999年-1959年,你是哪个年龄段的购房者?

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发表于 2019-9-18 16:21:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

“百因必有果,你的报应就是我。”最近很火的一段话——因果。万事有因果,事出皆有因。对于买房来说,亦是如此。买房,你都有动机、有目的。不可能说:“来,没事买套房,反正有钱。”内叫傻缺!

有人说,人的一生,大约要购买四套房:婚房、改善房(学区房)、养老房、投资房。其实,很对!因为需求不同,所以购房动机不同。


研究市场成交客群描述,把买房的需求分为以下六类:

一、首次置业人群。

二、功能及学区改善。

三、升级改善。

四、奢侈享受。

五、养老养生。

六、价值投资。

首次置业人群

首次置业人群一般分为三种:富裕青年的首次置业、满足结婚的首次置业,以及工薪阶层的安身置业。


1、富裕青年的首次置业,一般以单身/未婚为主,大约22岁到27岁。家庭实力或小康或富裕,因为崇尚独立生活,通常选择离工作地近或优质地段。


2、满足结婚的首次置业,新婚燕尔,两口之家,他们的年龄大概在22岁30岁之间,购房要求一步到位、或落户安家,反正短期内不会再有置业打算。


3、工薪阶层的安身置业,一般属于普通的三口之家,要么一直租房,打拼的需要安家,要么是家庭结构升级,有了小孩,对房子的面积和需求有了很大的提升,他们的岁数一般在30岁以下。

功能及学区改善

人的需求是不断增长的,就犹如贪欲。贪欲,是人生奋斗的源动力!当然,要在红线范围之内。


1、望子成龙的学区改善,教育这东西,为人父母,都希望给孩子更好的,好的教育、好的环境、好的……一切。他们一般在35岁以下,小房换大房,舒适置业,平时能让父母来一起照顾孩子。当然,最重要的是学区!


2、普通中产的功能改善,在二胎政策开放以后,很多大号练废的,考虑再练个小号,或者凑个好字,一般在35岁以下(个别40岁以下),备孕二胎,他们购房,均是不够住的改善。

升级改善

当一个人有能力的时候,他肯定会给自己焕新!反之亦然!


1、富裕中产的二次改善,当三十而立,三十五六,奋斗到一定阶段,有一定能力的时候,追求什么?追求家庭,追求家庭的居住环境、家的位置、家的户型功能。


2、富裕中产的终极改善,在35岁到45岁之间,或小康、或富裕,上有老下有小。对居住环境都有一定的要求,对社区品质有严格的要求,对资源或身份象征开始有了追求。除了居住,还要享受!

奢侈享受

贫穷限制了我的想象力,我永远不知道家门口能进游艇的样子~
1、周末休闲栖居,年龄40岁到45岁,事业至少是有一定的成就,讲究全家休闲度假或候鸟型度假。


2、顶层阶层的奢侈品,年龄45岁到55岁,一般都已是空巢家庭,孩子在外上学就业,个人追求资源占有或彰显身份层次,一套好房子,也是一件顶级的奢侈品。

养老养生

从2023年开始,中国开始进入老龄化社会。90后都已讲究保温杯里泡枸杞,更何况55岁以上的人群呢,老人一生为了孩子,开始把市区成熟区域的房子让给子女,进入全龄养老阶段。

价值投资

房住不炒!
当55岁以后,可能手里有个余钱,开始给子女买房,放长线投资。毕竟,固定资产比银行利率要更看得见。

以上,

就是各个年龄段为何而买房的需求动机,

你属于是哪个阶段呢?

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