新信号突袭,买房的人注意了!

落花随流水

今年的楼市，跟以往年份的表现都不一样。

对于国人来说，买房代表着稳定，这是一种根深蒂固的印象。据中国家庭金融调查（CHFS）和美国消费者金融调查（SCF）数据显示，中国家庭的房产在总资产中占比高达 69%，而美国仅为 36%，数据证明房地产一直在国人的资产配置中扮演着重要的男一号角色。

这也同时意味着：对中国人而言，买房不仅仅是一种执念，也是资产配置的优选标的物。而最近出现的几个新信号，对购房者来说则非常关键，笔者在此提醒大家千万小心！
01官媒表态：不会靠炒房拉动经济
第一个信号，官媒公开表态：中国不会靠炒房拉动经济。

5月24日，人民日报海外版刊发了一篇名为《中国不会靠炒房拉动经济》的报道。



△ 图片来源：人民日报海外版

报道指出，现在有一种观点认为中国需要放松房地产调控以刺激经济。对此，分析人士认为，中国发展仍处于重要战略机遇期，国内经济拥有足够的韧性、巨大的潜力以及不断迸发的创新活力。中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。

大基调一摆，官方的态度很明显：近期关于“房地产刺激经济”的风向不对，我们的经济元动力并不仅仅限于房地产这一匹大马。

就在2019年开年以来，国家在减费降税这一方面出击的力度空前巨大，最近又因为美国禁入条例对集成电路等高科技企业进行了“两免三减半”的优惠税收。因此我们可以看出，实体经济，或者说高新技术产业回更准确一点，才是接下来的发展重点。

笔者怀疑，房地产恐怕要按个暂停键了。
02监管升级，房企融资收紧
第二个信号，是楼市输血口径宣告收窄。

就在5月17日，银保监会发布“23号文”，要求商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资。文件中特别强调，严控表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；通过影子银行渠道违规流入房地产市场等四个方面，全天候，立体式谨防开发商绕道融资拿地！

银行出现违规“输血”楼市，严查！重罚！



△ 图片来源：中国银保监会官网

4月以来（4月1日~5月20日），监管部门频繁出手。据证券时报统计，仅在50天之内，各地银保监局开出的223张罚单中，涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张，罚没金额合计高达1068.8万元。这次银保监会剑指的方向非常明确了，银行违规输血的瓜子要坚决剁掉！



△ 图片来源：证券时报网

罚单涉及的领域极其广泛，囊括了上海、天津、青岛等地15家金融机构，几乎覆盖了资金输血房地产的所有通道。能“暗箱操作”的渠道这么丰富，这就向解释了，为什么每次的水最后都会流向房地产。

监管收紧，罚单密集，堵住了无数藏在黑暗里的渠道，我们可以看到当下高层对于房地产的态度。

要知道，一旦房地产融资再度收缩，输血口径收窄，资金违规进入房地产的通道被封堵，那么开发商的资金链有很大的可能回到紧张的状态。而且，今年还是大家伙还债的年份，笔者只想送他们一个字，惨！
03房贷利率回升
在收紧阀门的同时，房贷利率也悄悄回升了。

阀门收紧，融资的口子小了，流向房地产的资金或被严控，对房企来说，惨！更加雪上加霜的是，房贷利率还回升了，更惨！

最近，深圳、合肥等地传出消息来，部分商业银行已经暂停房贷供应；而继苏州合肥之后，网传南京也开始上调房贷利率。据悉，南京已有不少银行明确发文或者内部通告，首套房上浮12-15%，预计将在下周一正式公布（具体需以银行公布为准）。

其实开发商一直都有个共识，资金回笼的速度越快，周转率越高，企业的存活率就越大。这下可好，融资的口子收紧了，回款的利率也调高了，一进一出的新变化之下，房企的资金蓄水池可就坚持不住啦！
04调控加码
全面降低落户门槛还在享受余韵呢，因城施策的调控就开始升级加码了。

这边统计局刚刚公布4月份70城房价数据——在70个监测的大中城市里，96%的地区新房房价在上涨；那边住建部的公开批评就来了，佛山、苏州、大连、南宁这几个涨幅在前排的，挨个批了一顿。

在被点名的城市中，一位名曰苏州的选手4月份的表现着实有点疯，涨幅特别惊人！易居克尔瑞的数据显示，苏州四月份住宅成交面积环比增长58%，均价环比上涨6%。更有甚者，半月之内还连续出了三个地王。俗语讲得好，枪打出头鸟，你说你苏州表现这么卓越这么突出，不批你批谁去？

只要你敢涨，政府就来摁，新招数简直不要太多哦！

住建部一批评，苏州的调控马上就升级了：先宣布热门区域5年限售，再把学位锁定时间从5年延长到了9年，对部分地区的土地竞拍也开始降价指导。

大家都要明白，官方对现在的楼市态度就是求稳，既不能太热，也不能太冷。冷了就来加点热水，热了就给你降降温。
05稳字为先
综上，我们可以得出一个结论，在当下的环境里，楼市以稳为先，稳字永远摆在首位。

在外部环境面临极大不确定因素时，国内的楼市无论大涨还是大跌，都会带来一系列的社会和经济连锁反应。因此最好的解决方式是稳下来，或者干脆隐居幕后，不干扰视线不拖累经济不影响大局，最是妥帖不过的破局之道了。

笔者对于购房还是那句话：刚需入场ok，在能力范围内买最好的城市+最好的地段；投资置业就要特别谨慎了。

而对近期有购房计划的朋友，笔者的建议是最好再等一等。当下不是一个好的决策时间，离靴子落地还差点火候。长期来看，房产这种大类资产抗通胀虽说很有保证的，但想像过去那样继续低风险高收益的神话是不太可能了。

不论你买房是为了自住还是投资，都请务必记住这一点。