在邢台，如果全款十万买套房！你会发现……

牛小城

写这个稿子，其实有点迟，但还不算晚。

（一）

上周，鹤岗的房价刷屏了全国！在全国网友的诧异中，人们记住了这个城市！

不到10万一套房，你心动了吗？反正我挺心动的。

但是所有人只看到了他便宜的房价，而忽略了鹤岗这个城市。

鹤岗这个城市是一个典型的资源型城市，靠煤炭吃饭，成也煤炭，败也煤炭。据官方数据得知，其城市户籍人口已经连续数年负增长……

人是群居生物，毕竟，谁也不愿意生活在“鬼城”里。物以稀为贵，但一个城市人比房子还少的情况下，又从哪里去找人接盘房子呢？比如鹤岗。

（二）

21世纪，什么最贵！是人才！是人口！是人！

邢台2018年全市户籍总人口789.92万人，比上年末增加1.53万人，户籍人口城镇化率为36.79%，比上年提高0.94个百分点。常住人口735.16万人，增加3.17万人；常住人口出生率为14.86‰，比上年提高1.00个千分点；常住人口死亡率为7.01‰，比上年提高0.42个千分点；常住人口自然增长率为7.85‰，提高0.58个千分点。常住人口城镇化率为51.57%，比上年提高1.74个百分点。

邢台中心城区人口随着城镇化发展从1993年的35.7万人到千禧年的50万人，从2010年的65万人到2019年的100万人，一直在持正比例增长！

试问，在人口不断增长的邢台，你又如何能盼到房价跌到白菜价呢？

随着户籍制度的全面放开，咱不说大城市，单论邢台。户籍制度的放开、邢台城镇化发展，随之而来的是县域人口流入中心城区。就近年的购房数据描绘的客户画像表明，县域到市区购房比例是不断增长的！（下图，今天只聊人口，其它的改天再聊）。

（三）

当下买房看的是什么？短期看金融，中期看土地，长期看人口！这是买房圈里被广泛验证的规律。最终看的，还是人口！

在邢台，你渴望十万元买一套房子，但你没办法忍受邻舍渺无人烟的感觉啊。

（别墅区虽然人口密度低，但也是有人少景美配套好，有人提供服务啊！有人啊）

在这里做个假设，假设邢台与鹤岗一样，10万元全款能买一套房。15万买了一300平的大复式养老。你的生活好惬意哦！但是，你想吃个煎饼果子吧，找不到去哪买。你想带俩朋友到饭店去吃个饭，不好意思，饭店因人流量太少都倒闭了。对了，人少的结果可能是你晚上回家路灯都会是故障的，城市犯罪率都会提高。（可回忆20世纪末的邢台实际情况）

当下以及未来，在你以十万元全款买下一套房子的时候，别人早都已经逃离地球表面了！

以上，都是假设。咱唠点实际的！实际的是，当下买房，除了买的是自己的家，自己的生活以外，买的也是这个城市的资源。

你买房所花销，有一部分是承担进了城市发展所耗费的巨资之中的！教育、医疗、交通等配套。

所以，还在幻想着十万元买套房的老铁，嗯，首付十万可能还行，全款的话，可以想点另谋出路的法子：多生孩子多种树，经济发展有出路！